监理师季建平：市场经济催生监理公司迅速发展

【房天下】：那么所谓的资质是指哪些？前期要做哪些标准考核呢？

【季建平】：像我们公司下面十几个监理，都有国家认可的资质证书，岗位证书，合格的监理员监理师。我们公司正在逐渐规范，我们公司也拿到了国家认可颁发的资质证书。

【房天下】：请给我们具体介绍监理工作具体包括哪些类型？

【季建平】：从图纸的审阅开始到预算的审核，材料的确认，陪同客户签订装修合同。这个前期工作比较烦，因为真正规避风险，从我的实践来看，前期工作相当重要，比如图纸的审阅，现在家装公司大公司跟小公司差异很大。设计师水平的高低，直接影响到现场的可行性。我们作为监理要凭自己的经验，跟自己学到的理论知识应用到实践当中去。还有一个是预算的审核，预算的审核比较敏感。现在市场经济，根据你这个公司的大小，能力的高低，以多大的为标准，市场也没有统一。上海出来了人工费的指导价，人工费的指导价对整个装修的造价影响不大。因为人工也只有15%到20%之间，比如10万块钱的工程，比如15%也就1万5，高点的2万，的不能高到2万3、2万5，再高就离谱了。材料费的标准，现在我们发现在审阅预算的时候也有许多问题。

【房天下】：好像在各个环节都会出现一定的问题。我之前了解到，监理公司还有阶段性监理，那么阶段性监理是所有材料都会审核吗？

【季建平】：作为我们公司来阶段性监理，由于现在的监理市场的不成熟，业主的不认可，造成监理的瓶颈。监理挺辛苦，付出许多劳动力，因为他是卖服务卖技术卖时间，而不是卖产品。瓶颈在于阶段性监理到场时间比较少，装修公司进材料不是一次性到场，而是在整个过程当中购买材料，使得阶段性监理工作满足不了业主对材料审核的这一关。

【房天下】：08年开始金融危机，对各行各业都有冲击，上海家装行业态势不佳，整体业务量急剧下降，20%—30%的中小家装公司倒闭，包括龙头家装企业在内的家装公司被迫关店，您这边是否也受到了冲击？

【季建平】：这个好像影响不大。我从05年到现在09年，随着市场的不断发展和不断扩大越来越认可监理的工作。我们公司还没有什么影响，认知度很高。

【房天下】：由于经济进入下行期，消费信心也是大大受挫，似乎笼罩在一片愁云惨雾中，然而，根据我们所做的调查，大多数人都不打算削减装修预算，其中还有不少要增加预算。从这样的数据中，您能看到什么信息？

【季建平】：金融危机可能有影响，中国人的消费观念跟外国人不一样，买房的刚性需求比较多，还有买高档房的客户比较多，不是全部靠贷款，本身就有这个钱来消费，所以金融危机对他的冲击不是很大，中国人受的影响也不大。

整个装修市场造价也越来越高，需求也越来越大。特别是今年下半年以后，随着房产的回暖，装修市场正在好转复苏。随着业主的理性消化，请监理跟不请监理有明显差异。如果请了监理，根本不存在投诉问题。

【房天下】：有人说家装行业今年大起大落，先提价后降价，如果让您对今后发展走势作一个预测，您觉得会是怎样？

【季建平】：上海的家装市场比较大，范围内应该说也是很有发展潜力的一块。监理行业，我估计在明后两年，或者以后更长一段时间会迅速壮大，走在这个岗位上的人越来越多，这就要靠我们自己去把握，自己去争取这个市场，靠自己学习和创造去赢得口碑，真正使监理在市场上认知认可。