监理师季建平：市场经济催生监理公司迅速发展

背景：随着人们生活水平的提高，新房及二手房的装修成为刚性需求，在市场经济的催生下，第三方监理市场已经逐渐壮大。监理前期可帮助业主审核装修合同、工程预算以及图纸等，从而尽可能地排除装修陷阱；在施工环节，还将检验装修材料是否与预算相符，以防装修公司偷梁换柱，并把关好每一个施工环节，对占装修工程总量30%的隐蔽工程尤为重点检查；完工验收阶段，还将仔细检查每个项目是否符合规范，以及室内空气是否环保达标等，以期为消费者切实把好质量关。本期房天下记者特约到监理师季建平，与大家谈谈监理市场发展情况。

采访嘉宾：上海欣荣室内装饰工程监理事务所总监季建平

记者：黄琳涵

【房天下】：季老师您好，感谢今天接受我们的采访。季老师从什么时候开始接触家装行业？又为何不像大多数家装企业老总一样开家家装公司，却选择偏门家装监理？

【季建平】：我做家装行业是从90年代底开始的，我以前做工装，一直在上海比较知名的装修公司做项目经理。监理行业是从05年开始，随着家装市场的不断扩大和发展，投诉越来越多，问题越来越多，农民工刚刚进上海以后，有许多不规范的东西。我就凭借我的一点专业知识，向业主解决问题，本着这个出发，不是为了赚钱。如果从赚钱的角度来说，肯定是家装公司的利润高。

我们现在看到许多业主接了公司以后，工人施工不规范，沟通也比较困难。农民工本身总体的文化素质比较低，他的规范知识比较缺乏。从土建以及其他小的装修公司出来以后，没有做过真正的工程。到现在，不能说上海的家装公司多如牛毛，但是也是铺天盖地，每个马路上都有他的门店，网络营销，传统公司多得不得了。我想真正能为业主解决实际问题，所以就做了家装行业。

【房天下】：家装监理的工作内容，从毛坯房验房到图纸审阅，从预算审核到签议合同参与把关，从隐蔽工程验收到泥木作业验收，从竣工整体验收到专职监理施工时现场跟踪服务，每一步都包含着“监督”的含义，那么，谁来监督监理的工作呢？

【季建平】：现在一般监理工作就是预算的审核，图纸的审阅，现在这个问题挺尖锐。家装的监理市场还不成熟，虽然装饰协会成立了监理专业委员会，但是有许多问题正在摸索。凭自己的良心跟口碑在市场上做，有的装修公司开始逐渐接受监理公司，有的公司还不能接受。监理公司本身业务素质的高低，直接影响到整个监理市场的好坏。

做监理我总结了一下，本身人品要好，业务要精，沟通能力要强，缺一不可。现在网上也好，业主的口中口口相传，监理吃了东家拿西家，这个问题也有，但不是全部。这就看监理公司的老总总监怎么来监管自己的监理。

【房天下】：时至今日，监理已经被越来越多的业主接受和认同，但往年，情况并不乐观。据您个人多年的从业经历，业主从什么时候开始逐渐接受监理这项工作，几年下来接受程度有了怎样的变化？

【季建平】：从我的实践来看，05年、06年到今年09年，业主越来越能接受，就像2000年初的时候设计市场刚刚起来，90年代都是免费设计，请个设计师画几张平面图做项目就可以了。随着市场的一点点深化，一点点细化，由设计到装修，以及有人监督装修公司到监理市场越来越成熟，市场也越来越大，越来越好。

【房天下】：关于近来频推的非毛坯房政策是家装行业的热点话题之一，有人说，非毛坯房将导致家居行业的洗牌，您怎么看待今年频推非毛坯房的政策对家居行业的影响？非毛坯房的大力推广对您的业务范围是不是也造成了不小的影响？

【季建平】： 可能有一点影响，但是影响不大。国家非毛坯房的推出，凭我的经验来分析，上海的二手房装修不可能由国家一揽子管理。上海的市场这么大，人口这么多，又是国际大都市，房子的装修有个寿命，二次装修的使用寿命，二次装修一般是8到15年之间，随着生活条件的改善，生活质量的提高，二次装修的时候还是缺不了监理行业，新装修可能会受到非毛坯的影响。但是上海的监理市场不大，监理公司只有20几家。监理公司相对而言要比装修公司好，你没有资质是不能做监理的。