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装修菜鸟 必修课

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千惠小惠

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标签:装修 

装修菜鸟 必修课 装修第一步,装修施工前

 

家装设计应该注意的问题(漫画版) 持续更新


   家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适健康的大事。一个家庭买房后,基本装修一次,几年甚至十几年不会再装修第二次,因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康,严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全,不能不让人高度重视。几乎所有装修过来人都有一个观点:装修是遗憾的工程,所以装修前,一定要做足准备,将装修遗憾挡在家门外。



了解装修的基本方式(清包、半包、全包)---2楼

装修前先了解考虑自己需要什么---3楼

装修前要了解必要的产品市场价格---4楼

装修前,如何找设计师---5楼

设计费是如何收取的---6楼

装修前,如何找装潢公司---7楼

装修正式开工前这些要注意---8~10楼

若施工中出现项目变更该怎么做---11楼

装修第二步 水电工程--13楼~17楼

装修第三步 泥木工程--18楼~30楼

装修第六步 家具软装--31楼

装修第四步 油漆工程--51楼~69楼

装修第五步 收尾工程--71楼~持续更新中

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千惠装饰:装修标准具体化 菜鸟也能变行家


精英访谈千惠装饰总经理 尚坤


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本贴 千惠小惠 于2017-07-23 22:42:04 编辑过,共被编辑过22次
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千惠小惠

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沙发

了解装修的基本方式

 

导语:确定好了装潢公司,那装修方式如何选择呢?清包、半包、全包是市场上常见的三种施工方式,要根据自己的具体情况来进行选择。

半包材料质量和预算易掌控:

半包也叫清工辅料,就是指主材由自己购买,如地板、洁具、瓷砖、地砖、涂料、橱具、锁具、五金件等,其他一些辅料有施工队来安排,如沙子、钉子、水泥等。这样做会辛苦些,但材料质量和预算易掌控。

优点:

1、选择主要部分掌握主动权,正所谓“抓重点”。

2、主要建材自己购买,不论在安全上还是经济上都更放心。

3、由装潢公司帮自己设计,这样自己也不用再去钻研设计了,只要多多了解建材就可。

4、辅助建材由施工队配给,小事上也省了不少力。

缺点:

1、还是要话不少时间去跑建材市场,不能轻松装修。

2、在签合同时一定要清楚注明哪些由装潢公司提供,哪些由业主自己购买,否则很容易在后期被装潢公司钻空子,弄得自己什么都要买,很疲惫也很被动。  

所有事情都在自己控制下的清包:

清包也叫清包工或者包清工,是指业主自行购买所有材料,找装饰公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。由于材料和种类繁多,价格相差很大,有些人担心别人代买材料可能会从中渔利,于是部分装修户采用自己买材料、只包清工的装修形式。

优点:

1、由业主掌握最大的主动权,所有事情都在自己的监督控制之下,容易放心。

2 、有时由业主设计的房子也更具个性,符合自己的生活习惯及性格特点,特别是相对于那些自己很有设计想法的同胞来说,这可真是一次令人兴奋的挑战经历。

3 、相对其它方式,价格也更经济,容易控制,免除了受骗上当的机会。

缺点:

1、采取此种方式,业主的工作量会特别大,要投入大量时间和精力到处奔波。想偷懒是不可能的。

2 、需要业主了解材料、施工方面的专业知识,也需要熟悉市场行情,否则一来容易买一些质次价高的材料,二来难以应付装潢公司或施工队提出的各种问题,到头来反而失去主动权。所以如果你是装修思维还停留在10年以前的门外汉,就别考虑了。 

 

最省心的全包:

全包也叫包工包料,所有材料采购和施工都由施工方负责。

优点:

相对省时省力省心,责权比较清晰,一旦装修出现质量问题,装饰公司的责任无法推脱,因为工料都是他们负责的。

缺点:

费用较高,并且由于目前装修市场混乱,大部分企业缺乏诚信。由于材料价格、种类繁杂,装修户了解甚少,一旦装饰公司虚报价格,或与材料商联手欺骗业主,很难识别。

 

 

 

本贴 千惠小惠 于2013-06-25 11:26:41 编辑过,共被编辑过3次
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千惠小惠

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板凳

装修前先了解考虑自己需要什么

 

装修前了解自己的需要,定好预算,心中有数。

定好预算

要先有个预算了,这个房子要花多钱,而且你要记在小本子上,这时候你订出来的价位,其实是你基本能承受的最准确数字了。否则,你会在装修开始后陷入没完没了的超支怪圈里。

装修需要量力而行,一分价钱一分货,很多产品的品质确实非常的好,但其价格也非常贵的,只有各方面适合自己的才是最好的。

想好自己的需求

对于经营一个家来说,我们的需求是无限的,而预算却是有限的。我们必须把基本的需要和更好的需要区分开。

首先要考虑刚性需求。想好的是哪些是必须要的,是缺了它,生活就会很不方便的部分,是或者是现在不做,以后会追悔莫及的部分,比如在墙表面之下的水电管线。

然后,再考虑附加需求,也就是那些用来改善生活水平的部分,想好哪些是在自己的能力范围内想要去做的。哪些是虽然好,但是自己无法承受的。因为毕竟人们对于不舒适更加敏感,而舒适是无止境的。

不要为少数情况多做考虑

难以实现的就尽早舍弃,主要考虑大多数情况下的生活及其需要配备的设施,重点放在对生活质量至关重要的部分上,比如多考虑主人自用的卫浴、餐厨等,而没必要为短期客人的居住考虑过多。

 

本贴 千惠小惠 于2013-06-25 11:01:10 编辑过,共被编辑过1次
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4楼

装修前要了解必要的产品市场价格

 

导语:家庭装修前,要先去市场了解必要的产品的价格和行情,以免吃亏上当。

怎么了解市场和产品?

1.找装潢公司之前,要先亲自考察市场,亲自去现场比较、对比。充分的扫街考察,细致的市场调研是节省资金的最佳方案。

2.在卖场考察时多和营业员聊聊,会增长不少装修和建材方面的知识,让大部分材料让自己有个初步印象。

3.考察的不只是价格,最重要的还有性价比。如何分配有限的资金,才是我们考察的根本。

装修前期比较适合逛哪几类市场?

1. 建材类综合大卖场、市场。建材是装修的底子,地板、水管、电线、瓷砖这一类装修主材辅材的大致价位和潮流方向,去几个卖场基本上心里就有底了。如百安居、好美家、城大建材等等。

2. 各类产品集中专卖型商场、市场。这一类商场有中档也有高档,专门针对某一种商品做调查的业主进去逛一圈会受益不小。例如月星家具、喜盈门橱柜卫浴、柳营灯饰城等等。

3. 各品牌专营店。有些品牌会有独立的专营店,档次相对较高,设计值得借鉴。如宜山路上的各品牌橱柜专营店、卫浴专营店等等。

考察市场时要注意什么

1.一定要尽量抽出自己的时间去看看建材市场,必须亲自去看。很多产品不是纯粹的商品价格,还有许多附加的费用等等。

2.考察装修消费品不应该是全面考察,而是定下一样产品后,就放手去做另一个品类的考察,这样才有更充裕的时间和心思来做下一步的研究。

3. 懂得技巧再砍价。砍价要注意自己的手段和细节,不能胡砍、乱砍,这样对于商家不尊重,对自己也不负责。4. 遇到马上想买的东西,不要被各种促销手段充晕头,一定要仔细规划、计算,同时如果促销有东西相送,还要看所送之物是否为所需之物,切勿盲目跟单。

 

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5楼

装修前,如何找设计师

 


装修菜鸟 必修课

导语:现在的装潢公司多的不胜枚举,设计师更是如过江之鲫,林林总总良莠不齐,装修者面对着各种各样的头衔难免摸不着头脑。每个人都希望能遇到一个能力强又负责的优秀设计师,可以把家完全放心地交给他,但是,却又难免忐忑不安,不知道究竟该如何选择。本期我们就来讲讲选择设计师的门道,只要掌握了这些技巧,你就一定能找到值得信赖也真正适合自己的设计师。 
一个优秀的设计师,除了要有出色的专业技术外,还要有高度的责任心,最重要的是,这个设计师必须是适合你的,否则再大牌的设计,也无法与业主产生共鸣,进而设计出真正让业主满意的作品。

 

 

设计师必须给业主的11张图纸


装修菜鸟 必修课

导语:确定了由哪家装潢公司施工时,装潢公司都会出具很多图纸,其中这11张图纸是不可缺少的。 

原始平面图是量房后画的第一张图纸,是画设计图纸的基础。主要标注出房型的尺寸、层高、原始管路及门洞等。而最先出猫腻的地方一般是原始图,如果尺寸量的不准确,人工费、材料费、管理费、设计费都会从这上面加出来。如果担心有猫腻,拿到图纸时可以自己用卷尺大概的量一下,一般尺寸不会相差很多的。

平面布置图合理的规划平面布置图在很多人看来,是最考验设计师的设计水平的。的确,平面布置图的家具布置是从俯视角度去看的,各个区域的功能合理划分和人性化的考虑是平面布置图的精髓所在。当然,图纸中家具的尺寸是否准确,影不影响走动都是要考虑的。而有些经验不足的设计师往往就不会考虑到这些。

墙体改建图一般设计师用斜线表现拆除的墙体,实心的粗线条表示新砌的墙体,这样一般人都能看得出来墙体的改动了。值得注意的是,墙体的改动要参照原始的土建图,承重墙一般都是不能随意改动的。现在很多新房都是全框架结构,内墙的拆除还是比较安全的。很多人在装修的时候都喜欢将阳台打通,这个也不要忽视承重墙。地面材质图一般需要标注地面所用的材质种类,是瓷砖还是地板,拼铺走向、图案及不同材料的分界说明。好的设计师绘制的地面材质图一般都能数出所用地砖的数量,这样就让预算做不了手脚,地板的需要量也可以再图上计算出来。当然,这些都是毛估的,实际的用量还是要把损耗考虑进去的,不过可以作为一个参照物看设计师计算的是否正确。

插座分布图很多业主在后期的使用中都会埋怨家里的插座数量太少了,这就是当初插座分布图没有考虑清楚。插座的位置、数量都会在这张图中绘制出来,当然,插座的安排还要避开门窗、家具,不然也是白装。一般来说,插座的安装是在保证够用的前提下,再适当留出一些备用的即可。有的装潢公司为了增加预算,会多增加插座,这点也是需要当心的。

弱电分布图音响线、电视线、电话线、网络线都是属于弱电的范围,布置的时候要考虑其相互之间的干扰性。现在很多家庭在装修的时候,都会考虑背景音乐、灯光控制等智能家居系统,最好能让专业的智能家居公司来设计,也会出具相关的布线图。

天花吊顶图这张图能看出天花吊顶的走向和顶部灯具的位置,图中应该详细标出吊顶的平面造型、尺寸以及距离地面的高度。一般来说,吊顶的尺寸标注方式有2中,一种是从地面到顶部的标高,一种是屋顶到吊顶下口的距离。

开关布置图开关布置图要注明房间离所有开关的位置及每个开关锁控制的电器、灯源等,同时要注明开关的种类,一面安装时混淆。有的时候开关布置图会与照明平面图画在一起,常用的灯可以多设置几路控制,能起到节能的作用。

给水布置图给水图上要标明卫生间、厨房等处的给、排水线路的平面布置图,还应该标注出冷热水的具体分布。如果有可能,尽量要装潢公司免费提供光盘影响记录,,标注准确的施工位置给日后维修也能带来方便。

节点详图施工中有一些关键部分的施工是具有难度的,设计到某些具体施工工艺的就需要绘制这些图纸,在途中标明造型尺寸,表明材料等。一般这种图纸给施工人员讲的比较多,设计师会为施工人员进行讲解的。

立面图立面图展示的是从水平的角度看到房间局部的剖面,设计师一般都是画出主要墙面的立面图,业主最好需要要求设计师将其他墙面的立面图,看立面图需要结合平面布置图,这样看起来才能更清楚。


 

 

 

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6楼

设计费是如何收取的

 

导语:设计费在装修的时候也是一笔不小的开支,但是大多数业主对于设计师是如何收费的并不是很了解,本文就为大家详细的介绍设计师一般会在哪些节点为业主提供服务和收取设计费用。

设计费在装修的时候也是一笔不小的开支,但是大多数业主对于设计师是如何收费的并不是很了解,本文就为大家详细的介绍设计师一般会在哪些节点为业主提供服务和收取设计费用。

设计师的一般服务流程及收费节点:

●咨询,选定设计师,确定设计风格,预估装修报价(一般装潢公司都会有自己的预算模板,这个时候可以问设计师索取预算模板)

●量房。付量房定金,公寓一般为300元,复式房、别墅为500元。一般装潢公司都会将定金转为设计费,如果业主对设计方案不满意,有的装潢公司会退定金,但有的装潢公司不会退。

●出原始结构图、平面布置图,和业主沟通平面方案。

●业主确认平面方案,签订合同,并且付50%的设计费。

●深化图纸,出全套方案设计,拟定预算书,材料定稿,并和业主深谈。再付设计费50%,并出详细的预算,多余设计费打到第一笔工程款内。(如果让装潢公司施工的话,一般设计费会打5~7折左右。所以多余的钱就会充工程款。)

●确定预算,签订施工合同。付30%的工程款,一般签订合同时要付30%的工程款。千万别以为这个时候设计师的任务完成了,在施工的时候,设计师也要去工地和施工人员交底和陪同业主购买材料和软装。

●设计师和业主交代开工前的准备工作。千万别以为这个时候设计师的任务就完成了,在施工的时候,设计师也要去工地和施工人员和陪同业主购买材料和软装。

收费标准

一般每个装潢公司的设计师都会有自己的收费标准,我们为大家介绍的是市场上比较普遍的一个收费标准。

(1)量房

公寓-300元

复式、别墅-500元

注:一般在不拿走任何图纸的情况下,对设计方案不满意,量房定金都市可以退得。

(2)设计收费

首席设计师:

公寓-60元每平米

别墅、复式-100元每平米

高级设计师:

公寓-60元每平米

别墅、复式-80元每平米

主案设计师:

公寓-50元每平米

纯制图-20元每平米

 

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千惠小惠

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7楼

装修前,如何找装潢公司

 

一、选择家装公司应该至少考察其如下几个方面: 公司的专业水平、公司的可靠性、公司的信誉。 

二、到那里去找可信赖的家装公司? 如果您对应该联系哪家公司拿不定注意。您有几种选择: 
1、通过朋友的介绍;2、在网上查阅相关资料,比如各网站的相关栏目;3、去家装市场(展览会)了解,那里集中了许多公司; 4、查阅报刊杂志中的有关版面,那里有不少相关公司的广告……至于哪些公司才真的可信,这点必须详细考察才行。而且,同一家公司的不同施工队的能力都可能大不相同,所以即便公司可信,也要再了解施工队伍。

 

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8楼

装修正式开工前这些要注意

家庭装修前怎样验房?

 

导语:家庭装修前如何验房?注意事项、方法及需要准备的验房工具。

方法一:大处眼看“三项” 

检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧室及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。

检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳子拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象,这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。 

 

本贴 千惠小惠 于2013-06-25 11:21:31 编辑过,共被编辑过1次
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9楼

方法二:

细部勘查要仔细,要有耐心

看“备案”留“两书”。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

门窗灵活严又亮。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。

门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。

轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

顶层住户查渗雨。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

保温不好墙滴水。冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。

大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 

 

暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。

供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座 洗手盆的上方不应有插座。

厨卫紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。

开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

测量层高是否达到要求。建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。 

 

本贴 千惠小惠 于2013-06-25 11:23:52 编辑过,共被编辑过1次
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10楼

方法三:验房还得学“维权” 

在办理入住手续时,应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,幷查看所购的房屋是否在该表的范围内;购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续;如果发现房屋有一般质量问题,应立即找开发商或建筑商,要求其对有质量问题的地方予以书面确认幷加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,幷索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成,可向法院起诉解决,依据新的司法解释,法院应当支持购房人的请求。

精装修房屋如出现质量问题,也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了,不易发现问题,在办理入住手续时,最好找一些专业人员查看,还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后,如果出现质量问题,不管是房屋本身还是装修部分,只要在保修期内,都可以找开发商解决。

对了,还有一点要特别提醒您,“验房”时别忘了备好“验房”工具:笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等。

 

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